与房屋租赁价格高企相应的是，城市外围不断扩张，人均租赁住房面积不断缩小。

58集团旗下58安居客房产研究院近日发布《珠三角城市群租赁报告》显示，43%的珠三角租赁房源为50平方米以下小户型，其次为70-90平方米的房源，占比22%;深圳线上发布的租赁房源中，有54%的房源面积在50平方米以下。

与此相应，在珠三角城市群中，深圳34%的房源月租金报价在4500元以上，以62.31元/平方米平均月租金领跑;广州以45.32元/平方米平均月租金位居第二位，房屋租金集中在3000-4500元/月。

整体来看，珠三角城市群2018年前7月平均月租金达到32.93元/平方米。佛山、东莞、江门、惠州、肇庆、中山等城市月度平均租金波动不大，月租金大都在30元/平方米以下。

品牌公寓租金远超普通租赁房源

近期，深圳等地因租赁房源价格上涨过快而备受市场关注，品牌公寓则成为众矢之的。优质服务和良好居住环境，造成品牌公寓自始便与普通租赁房源处于两个系统;其在存量房市场抢房源导致房屋租金价格上涨行为，亦多被指摘。

据了解，目前万科、招商蛇口、龙湖、碧桂园等十余家房企正在抢滩珠三角品牌公寓市场，主要集中在广州和深圳。根据统计数据显示，2018年以来，两地品牌公寓每月平均挂牌租金价格在80元/平方米左右，远高于普通租赁房源平均租金水平。

多数选择品牌公寓的租客为年轻白领或刚离开校园的大学生，大量毕业生出现推高对品牌公寓的市场需求。58安居客房产研究院数据显示，今年品牌公寓访问从4月开始逐步走高，至7月出现高峰期，与大学生毕业时间相匹配。

对于品牌公寓发展带来的租房价格上涨问题，“有必要采用胡萝卜+大棒政策。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，一方面针对包括品牌公寓在内的各类租赁运营方给予更多政策、税收和信贷等方面的支持;另一方面要各地需要做好相关监管工作，重点严查侵犯承租人合法权益、随意上涨租金等问题。

随着人们对租房品质要求的不断提升，以及政策不断深入、人们对租房认可度的不断提高，珠三角城市群品牌公寓市场正在逐步被市场接受认可，迎来美好的发展前景。但“对于想要选择品牌公寓的租客来说，需要考虑租金和居住品质的平衡性。”《珠三角城市群租赁报告》指出。

大量人口流入催生巨大租房潜力

关注品牌公寓可能促进房租水平上涨的同时，更需要关注租赁房源供给，尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给，对房屋租赁市场价格上涨的平衡作用。

作为制造业重镇，珠三角城市群一直以来都堪称为劳动力密集型制造业企业聚集地，和城市外来人口的流入地。统计数据显示，2017年深圳常住人口中外来人口占比65.3%，东莞外来人口占比高达74.6%。

大量外来人口流入推动住房租赁市场需求增长，为满足高密度人口的住房需求，珠三角各城在“租购并举”住房制度的指导下，积极出台住房租赁政策和相关举措。目前，四个城市为首批租赁试点城市，三个城市为集体建设用地建设租赁住房试点城市。

各城正在从供给端明确租赁住房建设用地供应计划，保障租房市场发展。资料显示，广州规划到2021年供应租赁住房用地825公顷，东莞明确表示到2020年新增租赁住房有效供应7.9万套，珠海2018年计划供应公共租赁房8.0217公顷。珠三角城市群正通过多种方式加大租赁市场供应。

“除了加大集体土地租赁房源试点，还应加快部分城市商住用房改建成出租房源，推动房企自持性用地上市等保障租赁房源量稳步增加。”张波表示，未来，珠三角城市群区域的租赁市场发展将在全国起到示范作用。

目前，珠三角九城正与香港、澳门，联合打造世界级科技创新湾区。以广州、深圳为核心的城市群所具有的吸引力和发展前景，正吸引人口持续涌入，为住房租赁市场创造空间，提供驱动力。未来，珠三角租赁市场将迎来广阔的发展空间。