福州：城市更新 房地产国企聚力先行

“城市更新”是福州近年来城市建设的热词。按照《福州市城市更新专项规划(2021—2025年)》制定的目标，福州需要采用多元化的手段，优化城市空间布局结构，促进土地高效利用，提升城市人居环境，实现公共服务设施更加均衡化布局。

在打造高品质的人居环境方面，福州试水国企聚力先行，本地的多家房地产国企参与到白湖亭、连潘等片区的城市更新中。这些国企如何为市民提供优质的居住空间？他们能为福州地产行业带来哪些变化？

距离地铁白湖亭站不远的小公园。周昊摄

(资料图)

“东进南下”关键点位 本土国企发力

“东进南下 沿江向海”是福州的城市发展方向。为疏解老城区压力，福州近年来在城东和城南板块进行城市更新，改善原先居民居住品质的同时，也为更多市民提供优质新房。

过去的两年时光，仓山区南二环白湖亭是福州城市更新的先行地。

距离白湖亭地铁站不到两百米的地方有一座小公园，依托跃进河两岸环境，造出一个精致优雅的小园林。福州本地的花草树木，经过工匠们的巧手打造，将中式美学园林和西式现代的住房“无缝对接”。

现场工作人员介绍，小园林面积约8000平方米，所有绿植搭配景致，皆为设计团队精心臻选。在建总·江南尚璟项目销售结束之后，这片8000平方米示范区将化身市政公园和周边居民共享的休闲场所。

这处园林只是白湖亭片区城市更新的一个缩影。白湖北园片区总体规划，由参与三坊七巷、上下杭历史街区打造的专业团队设计，四大国企统一规划，携手开发，白湖北园有望打造成为“标杆型完整街区”。

在“东拓”排头兵晋安东二环，6月中旬，左海集团的连潘旧改地块紫晋雅院项目取得了建设工程规划许可证和施工许可证。从去年12月底拿下该地块，到6月取得施工许可证，紫晋雅院项目稳步推进。

进入地产企业聚集的热门地块，左海集团有着自己的底气。“我们聘请了优秀的设计师，在设计理念和房屋品质上都有很强竞争力。”左海集团项目负责人表示，拿地后，该集团倾力打造各项目产品，北园片区的左海望悦项目，景观设计单位聘请的是国内风景园林甲级资质、上市公司山水比德机构，规划约6.3万五境园林景观，设置四大全龄化社区公共空间，打造高品质的社区配套服务；连潘旧改项目采用全高层，大中心花园的布置理念，由南到北设置了两个中心花园，通过景观串联成线，在不同方向上都形成了良好的视觉形态等。

高效整合资源 优化城市空间

业内人士对于本土国企涉足商品房项目，也有自己的看法。

福州房地产自媒体人、房道大叔主理人王永刚，近年来也关注本土国企的房地产项目。他说，过去国企开发的房地产项目，主要聚焦保障民生，以安置房项目居多。过去的两三年，福州国企也积极参与到商品房地产项目开发，户型以刚需和刚改房为主。

“评价一个地产项目的品位，很多人从项目售楼部样板房的景观设计可以窥见一斑。国企在新盘上颇具匠心，也请了不少业内优秀设计师，对标央企和优秀民企，甚至还有所超越。”王永刚认为，目前有不少人热议国企“兜底”福州某个区域开发，从本质上说，也是对国企优势的肯定。在资金、资源等多方面优势的加持下，国企在片区开发上更为稳健，协调和建设周边配套上也更有效率。

福建工程学院建筑与城乡规划学院副院长严龙华表示，本地房地产国企参与片区的城市更新，不仅需要“初心”，而且需要担当。“白湖亭北园片区总面积超过1200亩，吸引了四家本地国企开发房地产，还有福州SM商业体入驻，以及中小学配套建设。四家本土国企，形成共识，协同开发，通过提升市政配套，建构公共空间体系，以及新旧住宅组团整合，给既有及未来的住户塑造一个更为舒适、便捷、智慧的社区。”

严龙华认为，本土国企进入房地产行业，一方面要追求经济效益，盘活资源；另一方面，还要追求社会效益，以更高的站位和眼光助力城市空间布局的优化。“近两年来，本土国企在白湖亭的布局和发力，助力城市的发展。从地图上看，白湖亭片区处于福州历史文化中轴线和东进南下线的交汇点。白湖亭片区人居品质的整体提升，将有助南台岛东部城市核构建，推动与三江口地区有效城市连接，让南台岛整体成为新时代福州人居环境的范例。”(石磊磊 李琪)

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