郑州房地产新政颁布已有两周时间，郑州楼市春意渐浓，新房和二手房市场均出现回暖的趋势。
据中指研究院发布的市场报告显示，郑州房地产新政发布之后，各销售案场客户到访量显著提升。从360房产网近2周成交数据也可得知，郑州新房及二手房成交量持续上涨，市场已呈回暖迹象。
“郑州这一套新政组合拳的效应，才刚刚显露，后期还会继续发力。”有业内人士表示。
市场回暖迹象明显，利好政策给足大家信心
首套房标准放宽、限购条件放宽、推行货币化安置……这轮始于三月初的楼市新政，作用开始逐步显现。近半个月来，包括购房者、开发商、中介及房东在内的“买卖双方”信心皆出现不同程度提升，市场整体成交也渐趋活跃。
3月14日，常西湖新区的某楼盘里，售楼部人声鼎沸。“感觉3月以来变化很明显，买房的人热情高多了。”售楼部一销售人员告诉记者，春节后的日子一直不太好过，特别是常西湖新区这种竞争比较激烈的区域，有些撑不住的开发商只能靠降价来加速去化。
“尽管如此，效果也不见得好，但最近感觉不一样了，来看的、来买的人都明显增加了。”记者在现场看到，售楼部内同期到访大约有20组购房者。
“想着给父母买套房，觉得这里环境不错，过来看看。”市民王女士是特意从金水区赶过来看房子的，她觉得现在的市场应该可以出手了，“去年手头有钱也不敢买，觉得还会跌。”王女士坦言，现在新政一出，觉得市场要好起来了，“而且现在父母投靠又可以多买一套房，刚好就趁着这个机会来看看。”
新政的出台，不仅让房产开发商们迎来了销售的“春天”，也让苦熬了多时的二手房交易市场看到了机会。
在金水区花园路周边做二手房中介的任女士表示，这半个月，来咨询房子的人明显增加，“想要换房的比较多，也有一部分是首次置业。”虽然部分二手房源存在涨价现象，不过任女士表示，“影响不大，大众买涨不买跌的心理一直存在，眼瞅着意向房源涨价了，会担心再涨，反而还能逼定一把。”另外，房源也大幅增长了，购房者的选择余地大了，促成成交的几率也就增多了。近期，中介的交易成功率出现增长，中介人员的信心也大幅提升。
家住郑东新区的李女士表示，新政出台前她曾关注过农业南路上一套69平方米的房源，当时的售价在134万元，“我还在观望犹豫，谁想到新政发出没两天，这套房子就卖掉了，其他同户型的房源也纷纷涨价，有一套直接从134万涨到了141万，一周涨了7万，平均每天涨一万。”时隔多天后再次讲起这件事，李女士依旧感到难以置信。
一位业内人士告诉记者，郑州房地产新政的出台无疑是给郑州楼市交易市场注入了一针强心剂。“对于市场来说，利好政策可以给足大家信心。让购房者觉得我不能再等，不能再观望了，再观望好房子就没有了，从而缩短购房者的认购时间，加快购房节奏。”
多家银行下调房贷利率，大学生购房可享“特殊关怀”
在新政燃起市场热情的同时，多家银行也在近期陆续下调了房贷利率。记者梳理之后发现，目前已有中原银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行下调了房贷利率。
近日，记者来到滨河国际新城某楼盘售楼部，据该售楼部工作人员透露，目前项目部分合作银行已出现房贷利率下调。“前段时间最低大概在5.3%左右，最近已经有银行降到了4.9%。”
某商业银行一业务人士透露，目前房贷额度有所放松，银行对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。
在常西湖新区的某楼盘，置业顾问向记者介绍了中原银行最新推出的留郑大学生和郑州新市民专项住房按揭贷款业务。“毕业5年内的全日制大专以上学历，首次购房不超140平方米，就可以享受中原银行的4.7%年利率贷款。”
随后，记者获悉，中原银行曾在不久前接受媒体采访时表示“确有这样一项优惠措施”，主要针对“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
有业内人士表示，近期郑州房贷市场总体以宽松为导向，客观上能够刺激更多购房者置业，一定程度上可以助力房地产市场交易走向活跃。
郑州新房及二手房成交量持续上涨
根据360房产网数据显示，上周新房成交共2194套，比上上周1884套多成交310套，周环比上涨16.5%。其中单日成交最多的为3月11日，单日成交496套，当日成交最热的区域为中原区、航空港区、登封市、金水区等。
就开盘表现来说，据克而瑞河南区域市场监控数据显示，郑州上周共2个项目开盘，分别为电建洺悦天玺、美盛金水印，共推出约174套房源，累计去化约58套，去化率约33%。整体去化回暖，去化率周环比增长83%。
与新房市场的回暖相呼应，上周二手房市场成交量也出现了持续的回升。根据360房产网数据显示，上周二手房成交1233套，比上上周1062套多成交171套，整体成交稳中有升。其中，二手房单日成交最多的是3月11日，成交265套，成交热门区域主要为金水区、二七区、郑东新区等区域。
去库存压力依然存在
政策发酵需要时间
不过值得注意的是，楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变，部分楼盘仍面临“销售难、去化慢”的困境。
有业内人士表示，郑州房地产市场去库存压力较大，新房、二手房均存在不同程度“供给过剩”的情况，“冷热不均”的情况难以避免，部分开发商为了促进回款，可能会选择“以价换量”的做法。
“在这个新政的刺激下，新房和二手房都出现了比较明显的回暖迹象。”在接受记者采访时，河南省商业经济学会会长宋向清表示，“这是一个逐渐发酵的过程。相信随着楼市扶持政策的持续发酵，这个回暖现象，还将持续较长的一段时间，可以使郑州的房地产行业保持在一个更高层面上的良性循环和健康发展，对激活新旧商品房都会发挥助攻作用。”
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